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【謝國忠】以房價收入比計算中國房價全世界最高

宏觀經濟

近日，獨立經濟學家謝國忠在廈門大學EMBA鼓浪嶼名家論壇上發表"當前國內經濟前景與展望"主題演講，他就當前經濟走勢以及國際經濟發展走向做出全面剖析，當談到房地產領域時，謝國忠拋出"千萬別買房子，有空房子趕快賣掉"的觀點。謝國忠在論壇中指出，中國人普遍存在僥幸心理，以前炒股市，現在炒房地產，相信房地產會報復性的漲價，增值空間大。但是，"房子千萬別買，手上有空房子趕快賣掉。"目前市場形勢有點轉變，可以

【謝國忠】中國已進房地產熊市

宏觀經濟

四五年后中國房價要跌40%~50%獨立經濟學家謝國忠昨天又語出驚人四五年后中國房價要跌40%~50%仍然是熟悉的黑色圓框復古眼鏡，仍然是標志性地在講話中大量運用手勢，仍然是經常使用激動人心的語言……深色西裝、白色襯衫、不系領帶的謝國忠，作為獨立經濟學家昨天出現在重慶舉辦的瑞信中國投資年會上，再次表達了自己的獨特觀點。股市問題在于兩方面“我預測今年中國股市就在2500~3000點區間波動，要解決股市

【易憲容】提高物業服務是城市民生大事

宏觀經濟

經過20多年的快速發展，中國住房市場可以說已經進入存量住房占主導的時代。根據國家統計局數據，待售商品房在2023年5月底已經達到了6.412億平方米。也就是說，按粗略計算，中國存量住房在4億套以上。如果一個家庭的人口為3口，那么以中國現有的住房存量，中國城市居民的居住條件基本上可以得到滿足。只不過，不同的城市和不同的家庭對住房條件的滿意度有些許的差異而已。今年以來，中國房地產市場出現了調整，大量的

【易憲容】當前中國經濟形勢的分析

宏觀經濟

　10月19日國家統計局公布了一系列的經濟數據。從公布的這些數據來看，盡管不及市場預期，但是有一些亮點，特別是全球主要國家經濟都處于水深火熱之中，中國公布的數據更是顯得鶴立雞群。國家統計局公布，中國第三季GDP按年增長4.9%，略低市場預期的5.2%，但比第二季的3.2%升幅已明顯加快。累計前三個季度，中國GDP終于回復到正增長，錄得0.7%的按年升幅。而且全國居民人均可支配收入、進出口貿易、規模

【易憲容】如何更好地管理好存量房市場

宏觀經濟

對于當前的房地產市場，7月份的中央政治局會議明確指出“要切實防范化解重點領域風險，適應我國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢”。這一表述明確體現出房地產市場形勢已經發生了根本性的變化。進一步探索，我們需要明白當前中國房地產市場供求關系的重大變化是什么。具體來講，主要表現為以下兩個方面的根本性轉化。一是由以投資為主導的市場轉化為以消費為主導的市場。這一層面來看，房地產市場的性質出現了本質上的變化

【易憲容】房貸利率下降實際損失的是房主；重中之重是讓開發商把手中房子賣掉

宏觀經濟

近期，樓市大招頻頻來襲，包括認房不認貸、降低房貸利率房價、降低“限購”城市首付比例，拉開樓市大寬松的序幕。這些政策釋放出哪些信號？后續樓市會迎來什么變化？能否觸底回升？對此，搜狐智庫對話了青島大學財富管理研究院教授易憲容。易憲容表示，政府出臺政策還是希望來救市，為當前非常低迷的樓市帶來扭轉。但他也指出，“認房不認貸”這些政策短期內看起來會起一點作用，但實際上并沒有什么效果。“房子在下跌的情況下，認

【易憲容】住房嚴重過剩；只要沒有投機炒作，學區房概念很快就會消失

宏觀經濟

近日，多名中介人士稱，指導價限制自9月8日起被取消，目前海淀區29個熱點學區超出指導價的房源已可展示，而此前這些房源不能掛牌。取消指導價限制有何影響？人口負增長，疊加放開放寬除個別超大城市外的落戶限制，以后學區房的概念還會有嗎？近期，多城開展認房不認貸，政策疊加，對于活躍房市的效果有多大？ 搜狐智庫連線中國社會科學院金融研究所研究員易憲容，就以上問題進行解答。易憲容表示，過去每次調整政策，效果比較

【吳曉求】11月22日，吳曉求出席“第四屆贛江金融高端論壇”

宏觀經濟

11月22日，第四屆贛江金融高端論壇于南昌江西財經大學舉行，主題為“中國金融：如何于變局中開新局”。中國人民大學副校長吳曉求教授做總結發言，他表示，對新的金融業態來說，必須構建與它的風險相匹配的風險內控體系，這對新的金融業態來說是當前面臨最重要的任務。當然同等重要的是，我們必須要監管創新，制定一個和金融業態相匹配的外部監管準則，這兩者加起來就會推動金融的不斷創新、不斷的發展。當然無論是內控還是外部

【吳曉求】工農中建招等銀行估值低于95%以上全球市場相類似的金融機構

宏觀經濟

2023年5月20日，以“堅定信心，高質量金融發展服務中國式現代化”為主題的2023清華五道口全球金融論壇在京盛大開幕。中國人民大學原副校長、中國資本市場研究院院長吳曉求出席并發表演講。　　吳曉求表示，中國資本市場的30多年的變化有一些自己的特征，甚至在企業的估值理論中會出現一些新的元素，因此，對估值體系的研究是有巨大的探索空間、研究空間的。　　他提到：“很多人會問，為什么業績好的工農中建、招商銀

【吳曉求】吳曉求談“中特估”：創新能力、并購能力因素影響了估值

宏觀經濟

2023年8月29日，中國人民大學中國資本市場研究院院長、中國人民大學原副校長吳曉求在接受經濟觀察報專訪時談到了對于“中國特色估值體系”（下稱“中特估”）的理解與認識。吳曉求說，“中特估”的熱度雖然正在過去，但問題還停留在“并沒有得到完整的解釋”，所以它一直是困擾中國資本市場的一個問題。有人說“中特估”涵蓋央企控股和國企控股的企業，因為股東身份是央企和國企。很多人認為這類企業從數據表現上看，估值是

【吳曉求】8月10日，吳曉求出席“光大銀行召開光大私行品牌升級線上發布會”

宏觀經濟

光大銀行召開光大私行品牌升級線上發布會，原人民大學副校長、著名經濟學家吳曉求參會并做出發言。吳曉求表示，狹義指的是資產管理，主要是收益率。強調它的市場性、收益性、競爭的特點。廣義指的是財富管理，是結構化的，是人生財務規劃，涉及到資產端，負債端，流動性，周期性的安排。未來的重要盈利模式可能會走向金融服務，比如支付清算，交易，負債，資產端的管理，流動性的管理等。 未來中國社會，無論是經濟發展的方向目標

【吳曉求】高度重視資本市場資產供給端的制度改革

資本市場

8月24日，由中國數字金融合作論壇、中國人民大學財政金融學院聯合主辦的“中國財富管理數字化轉型大會——《中國財富管理能力評價報告（2023上）》發布會”暨“大金融思想沙龍（總第212期）成功舉辦。中國人民大學原副校長、中國資本市場研究院院長吳曉求圍繞發布會主題發表主旨演講，他首先指出，中國社會的財富結構正在發生巨大的變化，財富管理的地位日益凸顯，其次剖析了財富管理的四大組成結構并強調需求和供給是其

【吳曉求】估值理論體系中的中國元素｜資本市場

資本市場

如何構建具有中國特色的估值理論體系，要以市場經濟為前提，以尊重科學為原則，在充分地尊重人類文明優秀成果的基礎上，對現有估值體系增添中國視角、補充中國經驗，做出增量貢獻。應當關注估值理論體系中的中國元素，需要重點關注制度文化背景，包括法律制度、傳統文化特別是經濟制度背景的影響，這些需要從學術上進行理性思考和研究。如何理解估值理論體系里中國元素的作用，具有巨大研究價值和理論拓展空間改革開放近45年來，

【吳曉求】資本市場改革的核心目標應該是提升市場的投資回報

資本市場

2023年9月6日下午，中國人民大學原副校長、國家金融研究院院長、金融學一級教授吳曉求為財政金融學院研究生新生講授新學年專業第一課，作了題為“資本市場成長的邏輯與中國資本市場的制度改革”的演講。財政金融學院院長莊毓敏教授主持了本次講座，近400名2023級研究生新生在現場聆聽了吳曉求教授的精彩講授。在兩個半小時的演講里，吳曉求教授從學術歷程談到治學態度，從宏觀經濟談到法律制度，從資本市場的生成談到

【吳曉求】中國資本市場轉型，須重視制度設計的漏洞

資本市場

受訪者吳曉求系中國人民大學原副校長、中國資本市場研究院院長、金融學一級教授，本文轉自9月2日“經濟觀察報”微信公眾號，原標題為《吳曉求：中國資本市場一定要完成功能轉型》。　　核心摘要　　從理論反思看，當時股權分置改革后如何保持市場供求關系的平衡，完善市場的功能——由原來的融資市場逐步走向財富管理市場或者說投資市場，我們在制度設計上面有重大漏洞。　　資產供給端改革的核心是讓A股市場能夠形成一個各方正